<p><br></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Amplio Apartamento en el Centro – Ideal Vivienda u Oficina | 151 m² | Gran Potencial</span></p><div><br></div><div>Excelente oportunidad en pleno corazón de Montevideo, ubicado sobre Colonia esquina Río Branco, a pasos de 18 de Julio y a pocas cuadras de Ciudad Vieja, el principal polo financiero de la ciudad.</div><div><br></div><div>Se trata de una unidad de gran metraje (151 m²) que se destaca por su versatilidad y potencial de uso, tanto residencial como comercial.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">La propiedad cuenta con:</span></div><div><br></div><div>3 dormitorios (adaptables a oficinas o espacios de trabajo)</div><div>3 baños</div><div>Cocina definida</div><div>Amplios ambientes con excelente distribución</div><div>Muy luminoso, con excelente entrada de sol</div><div>Salida a gran terraza de uso común .</div><div>Garaje fijo en subsuelo .</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Su configuración permite múltiples destinos:</span></div><div><br></div><div>Vivienda familiar de amplias dimensiones</div><div>Subdivisión en más de una unidad</div><div>Oficinas corporativas</div><div>Espacio de cowork</div><div>Consultorios, clínicas o estudios profesionales</div><div>Call center o empresa con varios puestos de trabajo</div><div><br></div><div>Anteriormente funcionó como agencia de viajes, albergando varios funcionarios trabajando simultáneamente con comodidad, lo que evidencia su excelente capacidad operativa.</div><div><br></div><div>Es una propiedad ideal para reciclar y revalorizar, adaptándola a diferentes necesidades, aprovechando al máximo su superficie y distribución.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, rodeada de servicios, comercios y excelente conectividad de transporte público.</div><div>Una opción única para quienes buscan espacio, ubicación y potencial de desarrollo en una misma inversión.</div><div><br></div><div><br></div><div>Gastos comunes 22.000 $ Portería presencial por 8 horas y 16 hs. El resto del horario es virtual.&nbsp;</div><div><div>Contribución - 3 X $28.563 </div><div>Primaria - 3 X $ 6.043</div><div>Impuestos de puerta - 6 X $3.2</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div>Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA</div><div>Gabriel Ferra Propiedades</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>